注税考试《财务与会计》练习题：投资性房地产

　　多选题：
　　下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。
　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
　　B、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
　　C、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
　　D、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
　　E、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产改为公允价值模式，采用未来适用法核算

【答案】ABC
　　【解析】选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；选项E，成本模式改为公允价值计量模式，应进行追溯调整。