下列各项应记入“其他业务收入”科目核算的...
中级会计实务模拟试题及答案（3）
| 【多选题】下列各项应记入“其他业务收入”科目核算的有（ ）。 |
| A.出售投资性房地产的收入 |
| B.出租建筑物的租金收入 |
| C.出售自用房屋的收入 |
| D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 |
| 【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 |
| A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销 |
| B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 |
| C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益 |
| D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益 |
| 【多选题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（ ）。 |
| A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 |
| B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 |
| C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量 |
| D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 |
| 【多选题】关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（ ）。 |
| A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 |
| B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 |
| C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 |
| D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 |
| 【多选题】A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。 |
| A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 |
| B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量 |
| C.2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元 |
| D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用 |
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| 答案：ABD |
| 解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。 |
| 答案：AB |
| 解析：选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 |
| 答案：AD |
| 答案：AB |
| 解析：选项C，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 |
| 答案：ABC |
| 解析：本题的相关分录为：①2013年4月购入土地使用权借：投资性房地产??土地使用权??成本10 000 无形资产??土地使用权 20 000 贷：银行存款 30 000②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产??土地使用权??公允价值变动5 000 贷：公允价值变动损益 （15 000－10 000）5 000 ③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销借：在建工程 300 贷：累计摊销（20 000/50×9/12）300 |
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