中级会计职称考试《财务管理》基础班讲义十九
承租人 |
出租人 |
收取租金 |
( 2 )售后租回
出租人 |
承租人 |
出售 |
租回 |
( 3 )杠杆租赁
支付利息 偿还本金 |
出租人 |
承租人 |
支付租金 |
提供设备 |
特点:杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。 出租人既是债权人也是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。 |
资金出借人 |
【例题 9 ·判断题】杠杆租赁的情况下出租人既是债权人也是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。( )
【答案】√
【解析】杠杆租赁,这种情况下,出租人既是资产的出借人,同时又是贷款的借入人,通过租赁既要收取租金,又要偿还债务。如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。
(三)融资租赁租金的计算
1. 决定租金的因素
利息 |
购置设备垫付资金所应支付的利息。 |
租赁 手续费 |
业务费:租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用。 |
设备原价及预计残值 |
原价:设备买价、运输费、安装调试费、保险费等。 |
残值:设备租赁期满,出售可得的市价。 |
必要的利润:租赁公司承办租赁设备必要的利润。 |
租金构成 |
【例题 10 ·单选题】下列各项中,不属于融资租赁租金构成项目的是 ( ) 。
A. 租赁设备的价款 B. 租赁期间利息
C. 租赁手续费 D. 租赁设备维护费
【答案】 D
【解析】采用融资租赁时,在租赁期内,出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务,由承租人自己承担,所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。
按支付间隔期长短分:年付、半年付、季付和月付等方式 |
租金支付方式 |
按在期初和期末支付分:先付和后付 |
按每次支付额分:等额支付和不等额支付 |
3. 租金的计算
( 1 )计算方法
租金的计算大多采用等额年金法。
( 2 )折现率的确定
根据利率和租赁手续费率确定一个租费率,作为折现率。
【教材例 4-1 】某企业于 20 × 1 年 1 月 1 日从租赁公司租入一套设备,价值为 60 万元,租期 6 年,租赁期满时预计残值 5 万元,归租赁公司。年利率 8 ,租赁手续费率每年 2% 。租金每年年末支付一次。
【补充要求】
( 1 )计算每年年末支付的租金。
( 2 )编制租金摊销表。
年份 | 期初本金( 1 ) | 支付租金( 2 ) | 应计租费( 3 ) | 本金偿还额( 4 ) | 本金余额( 5 ) |
20 × 1 | |||||
20 × 2 | |||||
20 × 3 | |||||
20 × 4 | |||||
20 × 5 | |||||
20 × 6 | |||||
合计 |
【答案】
( 1 )每年租金 = [ 600000-50000 × (P/F , 10% , 6) ] /(P/A , 10% , 6)=131283( 元 )
( 2 )编制租金摊销计划表。
表 4-2 租金摊销计划表 单位:元
年份 | 期初本金( 1 ) | 支付租金( 2 ) | 应计租费( 3 ) | 本金偿还额( 4 ) | 本金余额( 5 ) |
20 × 1 | 600000 | 131283 | 60000 | 71283 | 528717 |
20 × 2 | 528717 | 131283 | 52872 | 78411 | 450306 |
20 × 3 | 450306 | 131283 | 45031 | 86252 | 364054 |
20 × 4 | 364054 | 131283 | 36405 | 94878 | 269176 |
20 × 5 | 269176 | 131283 | 26918 | 104365 | 164811 |
20 × 6 | 164811 | 131283 | 16481 | 114802 | 50009 |
合计 | 787698 | 237707 | 549991 | 50009* |
* 50009 即为到期残值,尾数 9 系中间计算过程四舍五入的误差导致的。
【例题 11 ·单选题】企业向租赁公司租入一台设备,价值 500 万元,合同约定租赁期满时残值 5 万元归承租人所有,租期为 5 年,年利率 10% ,租赁手续费率每年 2% ,若采用先付租金的方式,则平均每年初支付的租金为( )万元。
A.123.8 B.138.7 C.137.92 D.155.35
【答案】 A
【解析】先付租金 =500/[ ( P/A , 12% , 4 ) +1]=500/ ( 3.0373+1 ) =123.85 (万元)
或 =500/[ ( P/A , 12% , 5 )×( 1+12% ) ]=500/4.0374=123.84 (万元)。
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