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中级会计职称考试《财务管理》基础班讲义十九


承租人

出租人

收取租金


( 2 )售后租回

出租人

承租人

出售

租回


( 3 )杠杆租赁

支付利息

偿还本金

出租人

承租人

支付租金

提供设备

特点:杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。

出租人既是债权人也是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。


资金出借人


【例题 9 ·判断题】杠杆租赁的情况下出租人既是债权人也是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。( )

【答案】√

【解析】杠杆租赁,这种情况下,出租人既是资产的出借人,同时又是贷款的借入人,通过租赁既要收取租金,又要偿还债务。如果出租人到期不能按期偿还借款,资产的所有权则转移给资金的出借者。

(三)融资租赁租金的计算

1. 决定租金的因素

利息

购置设备垫付资金所应支付的利息。

租赁

手续费

业务费:租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用。

设备原价及预计残值

原价:设备买价、运输费、安装调试费、保险费等。

残值:设备租赁期满,出售可得的市价。

必要的利润:租赁公司承办租赁设备必要的利润。

租金构成


【例题 10 ·单选题】下列各项中,不属于融资租赁租金构成项目的是 ( ) 。

A. 租赁设备的价款 B. 租赁期间利息

C. 租赁手续费 D. 租赁设备维护费

【答案】 D

【解析】采用融资租赁时,在租赁期内,出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务,由承租人自己承担,所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。

按支付间隔期长短分:年付、半年付、季付和月付等方式

2. 租金支付方式(通常采用分次支付的方式)

租金支付方式

按在期初和期末支付分:先付和后付

按每次支付额分:等额支付和不等额支付


3. 租金的计算

( 1 )计算方法

租金的计算大多采用等额年金法。

( 2 )折现率的确定

根据利率和租赁手续费率确定一个租费率,作为折现率。

【教材例 4-1 】某企业于 20 × 1 年 1 月 1 日从租赁公司租入一套设备,价值为 60 万元,租期 6 年,租赁期满时预计残值 5 万元,归租赁公司。年利率 8 ,租赁手续费率每年 2% 。租金每年年末支付一次。

【补充要求】

( 1 )计算每年年末支付的租金。

( 2 )编制租金摊销表。

表 4-2 租金摊销计划表 单位:元

年份

期初本金( 1 )

支付租金( 2 )

应计租费( 3 )

本金偿还额( 4 )

本金余额( 5 )

20 × 1

20 × 2

20 × 3

20 × 4

20 × 5

20 × 6

合计

【答案】

( 1 )每年租金 = [ 600000-50000 × (P/F , 10% , 6) ] /(P/A , 10% , 6)=131283( 元 )

( 2 )编制租金摊销计划表。

表 4-2 租金摊销计划表 单位:元

年份

期初本金( 1 )

支付租金( 2 )

应计租费( 3 )

本金偿还额( 4 )

本金余额( 5 )

20 × 1

600000

131283

60000

71283

528717

20 × 2

528717

131283

52872

78411

450306

20 × 3

450306

131283

45031

86252

364054

20 × 4

364054

131283

36405

94878

269176

20 × 5

269176

131283

26918

104365

164811

20 × 6

164811

131283

16481

114802

50009

合计

787698

237707

549991

50009*

* 50009 即为到期残值,尾数 9 系中间计算过程四舍五入的误差导致的。

【例题 11 ·单选题】企业向租赁公司租入一台设备,价值 500 万元,合同约定租赁期满时残值 5 万元归承租人所有,租期为 5 年,年利率 10% ,租赁手续费率每年 2% ,若采用先付租金的方式,则平均每年初支付的租金为( )万元。

A.123.8 B.138.7 C.137.92 D.155.35

【答案】 A

【解析】先付租金 =500/[ ( P/A , 12% , 4 ) +1]=500/ ( 3.0373+1 ) =123.85 (万元)

或 =500/[ ( P/A , 12% , 5 )×( 1+12% ) ]=500/4.0374=123.84 (万元)。

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更新时间2023-02-20 22:16:13【至顶部↑】
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